經武商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山語蕎好房鳳山經武路二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：32.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：2.52 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：北門公園.鳳山熱帶園藝試驗所
生活機能：建國市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與地點優越：總價 688 萬在高雄市屬於低門檻，適合預算有限的首購族或家庭。位於鳳山經武路鄰近火車站，且步行可達建國市場與鎮北國小，生活機能極為完善。格局實用：21.22 坪內規劃出 3 房 2 衛的空間，對於需要隱私的成員來說，比一般單人公寓更能滿足小家庭需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 46 年，建築結構與設施可能較舊，潛在維修成本（如水管、防水、牆壁）需納入考慮。通勤不便風險：此為公寓型態且無電梯，僅位於 2 樓，雖對年輕人無礙，但長期來看對於長者或行動不便者不太友善，也可能影響未來轉手價格。空間緊湊：總坪數約 21 坪要容納三房，意味著單間房型的寬度可能較為狹窄，居住體驗需實際走訪確認。
機會	學區價值：鄰近鎮北國小，若為家有學童的購屋者，此物件可爭取入學優勢。出租潛力：靠近火車站與市區核心，對於通勤族或學生而言是熱門租賃標的，具穩定租金收益空間。增值潛力：低總價物件在區域發展下，只要透過妥善維護，仍保有資產保值基礎。
威脅	銀行貸款限制：銀行對高屋齡公寓的評估可能較嚴謹，可能會影響貸款成數或年限，需準備更多自備款。老化風險：隨著屋齡增長，若社區無管理費支持的大修基金，公共設施維護與漏水問題可能成為隱憂。市場流動性：在老舊公寓趨勢中，新大樓的竞争可能導致此類物件的未來轉手週期變長。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「預算有限但重視生活機能」購屋者的標的。

是否值得購買： 建議列為優先觀察清單（前提是您不排斥老舊建築維修或無電梯環境）。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻的高地段」。在高雄市鳳山核心區，能用 688 萬買到 3 房且位於學區與交通樞紐附近，性價比相當高。若您屬於年輕小家庭，或者打算作為長期持有（例如用於子女入學或等待區域發展），此物件能提供基礎的居住空間與便利的生活圈。

然而，購屋前務必確認房屋目前的結構狀況，並預留一筆維修基金以應對老屋可能出現的水電管線或防水問題。此外，建議提前諮詢銀行關於 46 年屋齡的貸款成數限制，以確保財務規劃無虞。如果您能接受舊公寓的特性，這是一個性價極高的入門選擇。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

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服務態度：

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住商不動産鳳山衛武營青年加盟店

經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司

證號: (113)登字第467813號

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